공인중개 수수료 계산방법 중개보수 요율표

부동산 가격 및 각종 세금이 많이 올라서 거래 시에 공인중개 수수료도 부담이 됩니다. 정식 명칭은 부동산 중개보수로 서울, 인천, 경기 등 각 시도 조례에 따라서 중개수수료는 상이합니다. 보통 요율에 따라 계산하지만 아파트, 오피스텔, 토지 등 적용요율이 달라 문제가 발생할 수 있습니다. 

 

자세히 살펴보면 거래금액이나 매매, 전세, 월세 등에 따라 요율이 나눠지고 오피스텔은 전용면적 등에 따라 요율이 달라집니다. 그 외 주택이나 오피스텔 제외한 상가, 토지 또한 다르게 적용됩니다.

 

공인중개 수수료란?

공인중개 수수료는 상가, 주택, 사무실, 매매, 전세, 월세, 지역 등에 따라 다르고 공인중개사 법에 따라 다른 약정이 없으면 거래대금이 완료된 날에 지불하면 됩니다. 중개 보수는 매수인, 매도인 모두 공인중개사에게 냅니다. 거래 시 애매한 문제가 상가형 주택인데 주택 면적 2분의 1 이상인 경우는 주택의 요율을 적용하고 미만인 경우에는 주택 외의 요율을 적용합니다.

공인중개 수수료

중개 수수료는 거래 금액에 수수료율을 곱해서 구하고 한도 금액이 없는 경우에는 계산에 따라 지급하면 되고 한도액을 초과한다면 한도액 이내로 지급하시면 됩니다.

 

중개보수 요율표

주택의 임대차 중개 수수료율은 조금씩 다릅니다.

중개보수 요율표

시도별 중개보수 요율표는 한국공인중개사협회 홈페이지 링크를 참고해보세요.

오피스텔의 매매, 교환은 0.5%

오피스텔 임대차는 0.4%

예전에는 업무용 오피스텔의 경우 거래금액 0.9%에서 중개 보수가 결정됐지만 현재는 업무, 주거 구분 없이 통일되었습니다.

* 전용면적이 85제곱미터 이상일 경우에는 상하수도 시설이 갖춰진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖추지 않으면 0.9%의 요율을 적용합니다. 

주택, 오피스텔 이외 모든 토지 상가건물은 0.9% 한도 내에서 공인중개사와 협의롤 통해 결정하고 토지, 상가 임대차의 경우 주택과 같은 금액을 산정합니다.

 

9억 원 이상의 매매가는 매매가격이 높기 때문에 요율이 정해져 있지 않고 공인중개사와 당사자와 협의하에 결정하고 지불합니다. 

 

공인중개 수수료 계산방법

거래금액이 1억 5천 만원인 주택의 매매

1억 5천 * 1천 분의 5 = 75만 원

거래금액이 9천 만원인 주택의 임대차

9천만 * 1천 분의 4 = 36만 원

거래금액이 5억 원인 주택의 매매

5억 * 1천분의 4 = 2백만 원

2억 원 이상의 경우는 한도액이 없고 2백만 원이 법정한도가 됩니다.

분양 가격 2억 원인 분양권에 대한 매매의 중개보수 한도는 분양권 거래금액에 1천 분의 5를 곱해 32만 5천 원이 됩니다.

* 분양권의 거래금액은 거래당시 지급된 총액(계약금, 중도금, 잔금) + 프리미엄을 뜻합니다.

 

위와 같은 방법 외에도 공인중개 수수료 계산방법 으로 네이버, 다음 포털 서비스 등을 이용해서 자동계산기를 사용할 수 도 있습니다.

 

공인중개 수수료 계산방법과 중개보수 요율표 등에 대해서 살펴봤습니다. 큰돈을 들여서 부동산 거래하시면 반드시 참고해서 계산하시고 쌍방 문제가 발생하지 않도록 대처하시길 바랍니다.

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